Fideicomiso está catalogado como un contrato mercantil, pues está previsto por la ley de títulos y operaciones de crédito, además diversas leyes bancarias lo complementan.
A través del contrato de fideicomiso, una persona (fideicomitente) le transmite la propiedad de determinados bienes o derechos a una institución (fiduciario, siempre son instituciones bancarias) para que los administre o realice ciertos actos en provecho del propio fideicomitente o de otra persona (fideicomisario).
En la práctica el fiduciario nada puede hace con los bienes que no esté pactado dentro del contrato de fideicomiso, o bien que el fideicomisario le ordene hacer.
El fideicomiso es una institución tan flexible y útil como la imaginación, he aquí un par de sus aplicaciones prácticas:
1.- Para la construcción. Si una persona es propietaria de un bien inmueble y otra se dedicada a la construcción, ambas aportan al fideicomiso, por un lado, el terreno, y por el otro, las construcciones, el producto de las ventas será administrado y pagado por el fiduciario al propietario y constructor, inclusive puede el banco dar financiamiento a los compradores, así el propietario está seguro de que el negocio está caminando bien y no tiene porqué preocuparse en la construcción, el constructor está seguro de que el propietario del inmueble no se lo va a quitar, puesto que tiene el fideicomiso, y el fiduciario se encarga de administrarle el dinero necesario, además ese fiduciario se encarga de vigilar la obra y finalmente, el comprador está seguro de que la obra se llevará a cabo y no lo dejarán a medias.
2.- Para herencias. Es muy útil para personas que tienen hijos que no pueden valerse por sí mismos y lo mejor de caso es que se puede ver el desempeño del fideicomiso en vida del interesado (ver tema aparte http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!169.entry).
En resumen la ganancia del fideicomiso es la siguiente:
El fideicomitente, tiene la certeza de que una institución seria y profesional como lo es un banco, está cumpliendo con el objeto del fideicomiso, además la transmisión de la propiedad hacia el banco no genera impuestos, siempre y cuando el fideicomisario sea la misma persona del fideicomitente, en cuanto cambia la persona del fideicomisario se generan los impuestos respectivos.
El fiduciario gana por la administración del fideicomiso.
El fideicomisario tiene la certeza de que el fideicomiso tendrá un buen fin.
Para constituir un fideicomiso es necesario acudir a cualquier institución financiera y una vez que se haya llegado a una cuerdo favorable para todas las partes, el contrato se debe celebrar en escritura pública, para el caso de que el fideicomiso verse sobre bienes inmuebles (ver tema aparte de la seguridad de escrituras http://ocampoarch.spaces.msn.com/blog/cns!60DA4BDAFDF5DFF8!163.entry).
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ASESORIA JURIDICA, LEGAL PARA MEXICO 
Hola Licenciado, agradeciendo de antemano su fina atención y la asesoría que desinteresadamente brinda a quienes iniciamos en el mundo del litigio sin el apoyo de un despacho con experiencia que encontramos en Usted una guía invaluable. Intento llevar un juicio de prescripción positiva del papá de un amigo que desde el año de 1996 compró por contrato privado un departamento que el vendedor(amigo de él y que ya no sabe en donde se encuentra) adquirió por certificados de participacion inmobiliaria a Banobras como fiduciario del fideicomiso denominado Fonapho, El departamento en cuestión estaba completamente liquidado desde el año de 1995 y supuestamente la escrituración se haría directamente al “nuevo dueño” cláusula contenida en el contrato que en su oportunidad no se realizó, pasando “mi tal vez cliente” por las vicisitudes que describe en su blog, la mas reciente (hace dos años) un juicio de otorgamiento y firma de escritura en contra del vendedor notificado por edictos que no procedió porque en la escritura el propietario es Banobras como fiduciario del fideicomiso denominado Fonapho, razón por la que digo intento llevar juicio de Prescripción; Dudas, 1ª Es la acción óptima? 2ª debo llamar a juicio a Banobras, fonapho y al que vendió? 3ª La sentencia servirá de título de propiedad a mi “cliente”; ya no será necesario acudir a notario para escriturar? 4ª Que problemas se me pueden presentar? Cuento en original con el contrato privado de compraventa, los certificados de participación inmobiliaria, carta finiquito.
Gracias por compartir su conocimiento y experiencia.
Hola Carmina
Me da gusto que te sea de ayuda la información de este blog.
En cuanto a tu asunto ¿ya fuiste a fonhapo con tu contrato para ver si te lo hacen válido y le escrituran directamente a tu cliente?
En cuanto a tus preguntas:
1.- Sí, es la acción óptima.
2.- Sí, debes llamar a juicio a Banobras
3.- Sí, la sentencia le servirá de título de propiedad y ya no sería necesario acudir a la notaría.
4.- Los de toda prescripción: lograr acreditarle al juez la posesión pública, pacífica, continua y a título de dueño, pero se ve que cuentas con documentos suficientes, no le veo mayor problema, además tienes el otro juicio de otorgamiento y firma, que ya es un antecedente de posesión. Por otro lado tu cliente al momento de vender y si su comprador trae un crédito, podría tener el problema de que el banco no le aceptara la prescripción como título de propiedad idóneo (políticas de los bancos).
Saludos.
Perdón Licenciado por retomar su asesoría hasta este momento agradeciendo su valiosa asesoría. En fonapho contestaron que es posible se escriture al «comprador» siempre y cuando lleve al «vendedor» que sigue sin aparecer por lo que iniciaré la prescripción, sólo que no me quedó claro la duda no. 2 debo notificar a los 3? Banobras,Fonapho y el que vendió, toda vez que este último solo aparece en los certificados de participación inmobiliaria no en el RPP.
Gracias de nuevo Licenciado por compartir sus conocimientos y experiencia, reciba Ud. un respetuoso saludo.
Hola S, tienes que notificar a los 3, que en realidad son 2, porque Banobras es el representante del fideicomiso denominado FONHAPO. Si gustas contctame en ocampoarch@hotmail.com Saludos.
GRACIAS¡¡¡¡
Saludos.
Hola ,Tengo una duda en relacion a un fideicomiso que adquiri cuando compre mi casa ,pues en ese entonces era extranjera .
Hice la compra de la casa y con ayuda del notario hice el tramite del fideicomiso .
En este momento ya naturalizada mexicana ,estoy en proceso de extincion del fideicomiso y hay una serie de pagos que se deben hacer ,entre ellos el pago del ISAI .
Mi pregunta es la siguiente .-Cuando compre la casa tuve que haber pagado el ISAI ;Si es asi porque tengo que volver a pagarlo ahora que extingo el fideicomiso ? .Era mi entendimiento que ese impuesto se paga una vez solamente .
Gracias anticipadas por su ayuda .
Hola Carla
Pagaste del I S.A. I cuando adquirió el Banco dentro del fideicomiso, ahora pagas ISAI por adquirirlo tú en del Banco.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Muchisimas gracias por su respuesta.Ha sido de mucha ayuda.
Saludos Carla.
Hola, buenas tardes. Quisiera saber que tan riesgoso es el adquirir un lote en Guanajuato por medio de un fideicomiso, Específicamente para Desarrollos Residenciales de Leon. Ellos están desarrollando un fraccionamiento y a la fecha se encuentran aun en tramite algunos permisos y autorizaciones (Cuales?, no lo se). Y me hacen firmar una forma que dice que de manera unilateralen mi deseo adquirir dicho lote y por lo que de manera unilateral propongo apartarme dicho lote con la cantidad de——– , misma cantidad que cubriré en 10 mensualidades.
Hola Azucena
Regularmente el fideicomiso es de las formas más seguras de adquirir un inmueble en construcción, pero habría que revisar tu documentación para estar seguros.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
buenas tardes lic. estoy tratando de un contrar a una persona que esta en estados unidos. pero creo que fallecio y no encuentro a sus familiares en estados unidos.
como puedo adquirir ese terreno que esta persona tiene ese feidicomiso
y me interesa adquirirlo ya que esta valdio y mi casa esta a un lado.
gracias por su aportacion.
Hola Ramces
Ya intentaste por Facebook?
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
hola licenciado, tengo una duda, mi padre falleció, el no vivía conmigo, incluso, ni nos avisaron de su muerte, si no días después, el siempre me dijo que me dejaría un fideicomiso cuando muriera.
ahora ya ha pasado algún tiempo, casi dos años, mi pregunta es, como puedo saber si en realidad me dejo ese fideicomiso que siempre me dijo, o, si no me notificó ningún banco, quiere decir que no me dejó ningún fideicomiso? agradecería su asesoría.
Hola Daniela
Habría que iniciar el juicio sucesorio para estar seguros.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Puede iniciar un juicio de preinscripción un fideicomiso?
Hola Vianey.
Supongo que querrás decir: prescripción.
En mi opinión no, pues jurídicamente no son personas ni es su objeto.
Si gustas contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Muy entendible la explicación gracias
Gracias Fernando.
Saludos.
hola lic buenas tardes en cuanto al fideicomiso: mi pareja y yo adquirimos un lote bajo la figura de posesion de predio urbano pero ya no continuamos con nuestra relacion y queremos que el predio quede en fideicomiso a favor de nuestro hijo ….mi pregunta es por ser un lote sin escritura se puede sujetar al fideicomiso ?? si no ., pues quiero pensan que otra opcion seria: ponerlo en venta y lo que se pacte como valor del lote en cuestion se depocite en una cuenta misma que se sujete a fideicomiso …que me aconseja
Hola Helena.
No se puede.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
Me gustaría platicar contigo con respecto a una asesoría, tienes algún teléfono u oficina en ciudad de México.
Hola Víctor
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.
disculpe, podría orientarme en este asunto;
mi hermana compro una casa con crédito hipotecario (BANCO)
por problemas familiares se atrazo en los pagos y ahora el banco le exige el pago total de la deuda del fideicomiso, alegando que ya fue notificada del desalojo mediante corredor publco (cosa que no es verdad) y que la propiedad ya esta en subasta y para recuperarla tiene que pagar el total de la deuda, QUE PODEMOS HACER EN ESTE CASO ??
DE ENTEMANO AGRADESCO SU ATENCION
Hola Manuel
Desafortunadamente, así como lo cuentas, efectivamente sólo les queda pagar el total.
Se podría intentar contratar a un abogado y tratar de anular el procedimiento realizado mediante el fideicomiso, sin embargo, eso sólo les dará tiempo, al final del camino, una de las causales para dar por terminado el crédito y exigir el pago total es el retraso en las mensualidades.
Saludos.
Soy maestra y en mi talón de cheque ya no aparece la leyenda beneficios por supervivencia, lo desglosaron en el ISPT, es así que todo el monto se paso a impuestos. ¿se piede hacer eso? Y ¿en que me perjudiaca el futuro?
Hola Romelia
Perdón, te quedo mal con la materia laboral.
Saludos.
B día soy la Sra María de Lourdes Jiménez mota
Yo tenia un fideicomiso que nos dejó mi padre y un día dé buenas a primeras el banco me cánselo dicho fideicomiso y me hicieron firmar un papel sin sellos del banco ni nada sin dejarme ablar con nadie
Quisiera saber si me pueden ayudar
Hola María de Lourdes.
Por favor contáctame en ocampoarch@hotmail.com para que pueda ayudarte.
Saludos.